LPR非对称下调
一如市场的预期，在本月MLF（中期借贷便利）操作利率未调整的情况下，最新一期的LPR（贷款市场报价利率）依然下调了。
据中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
图片来源：央行网站
其中，1年期LPR维持前值不变；5年期以上LPR由此前的4.2%下调至3.95%，降幅达25个基点，这也是5年期以上LPR有史以来的最大降幅。
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东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，本月LPR调整的直接原因是受近期降准落地等因素影响，银行资金成本下降，报价行有动力下调LPR报价加点。“5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，当前楼市持续低位运行，投资稳增长需求较高，较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，为5年期以上LPR较大幅度下调腾出空间。”王青说。
对于本月LPR的非对称调整，中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时谈到，一方面，从历史上来看，5年期以上LPR调整的幅度小，有补降的需要；另一方面，去年底到今年年初以来，通过降低存款利率和降准，已经实现和达到调整长期LPR的条件。
在明明看来，此次下调5年期以上LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。
王青认为，本次5年期以上LPR报价下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。总体上看，本次5年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。
广开首席产业研究院资深研究员马泓对《证券日报》记者表示，对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期以上LPR的下调，后续商业银行房贷利率也会相应调降。
马泓谈到，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。