自本月初央行、国家外汇管理局提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率后，建设银行、中信银行在半年度业绩发布会回应了存量房贷利率调整等热点问题。

建设银行首席财务官生柳荣在2023年中期业绩发布会上表示，目前针对存量按揭贷款利率按照市场化的原则进行重新定价的相关细则暂未出炉，但总体上存量房贷利率有一定下行压力。

建设银行上半年实现营业收入4002.55亿元，较去年同期下降0.59%；实现净利润1672.95亿元，同比增长3.12%。截至上半年末，该行个人住房贷款金额为64067.05亿元，降幅为1.13%，主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵销了投放量增加的影。

中信银行副行长谢志斌在业绩发布会上表示，政策实施应该考虑不同客户差异和地区差异，地产政策是因城施策，因此存量房贷调整可能也不能一刀切。同时，存量房贷调整需要兼顾银行的实际承受能力。

中信银行上半年实现营业收入1061.74亿元，营收同比下降2.05%；实现归属于股东的净利润360.67亿元，同比增长10.89%。

东兴证券预计，银行后续调整方案可能会根据区域、客户分阶段逐步试点并落地，有序推进、尽可能缓和对息差的短期冲击。预计银行将进一步下调存款挂牌利率；叠加前期高成本存款陆续重定价，银行负债成本亦有望逐步下行，支撑息差稳定。此外，存量按揭贷款利率调整有望缓解居民提前还款情况，有助于银行按揭贷款规模、利息收入和资产质量稳定。

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房贷利率中信银行存量按揭贷款利率

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