“行业最振奋人心的利好莫过于商业地产REITs政策的开闸。”

11月2日，2023观点商业年会在上海举办。在全体大会上，华润万象生活有限公司执行董事、副总裁魏小华作出如上表述。

据悉，华润万象生活母公司华润置地是国内首批申报商业地产REITs的4家企业之一。其申报的商业地产REITs的底层资产是华润万象生活经营管理的青岛万象城，这个项目是青岛规模最大、品质高、覆盖全域的城市级购物中心。

魏小华相信，伴随着REITs的开闸，市场也将会更关注资产价值的提升，头部运营商的价值会进一步得到凸显。因此，面对庞大的存量改造运营空间，华润万象生活认为中国商业地产仍充满发展的机遇。

此外，魏小华表示，从行业供给端来看，市场仍处于底部盘整阶段，增长势能短期内有限，高增长难以为继，低增长将成为行业的共识。社消零同比增速为5%以下，与此同时购物中心的存量也日渐饱和，增速放缓。

在低增长行情下，也显露了一些结构性机会。魏小华认为，当前，行业集中度逐步提升，核心城市吸引力进一步凸显，高能级商圈的抗风险韧性也在进一步加强。结合城市的商业竞争环境，华润万象生活持续保持对核心城市、核心位置优质资产的努力获取，以消费活跃度为锚定优化商业资源配置。

根据企业经营数据显示，截止到2023年9月，华润万象生活在营管理项目有91个，其中80%的项目在一二线城市，84%的项目处于城市以及区域型商圈。前三季度，华润万象生活获取的第三方轻资产项目共有9个，基本都是一二线城市的TOD项目。